近日，由市保障房公司投資建設的集團首個現代服務業市級重點項目、城市商業綜合體――漳河廣場項目規劃及建筑方案獲批通過，即將開工建設，預計2025年建成投運。一個承載商業服務、提升消費“引力”的城市商業新坐標，將應“市”而生。

考量與擔當

　　2019年，市保障房公司雙向發力，在聚焦公租房運營管理服務主業的同時，向市場進軍，成功競得關坡片區3宗地塊，起步商品房開發經營，開啟轉型升級發展之路。

　　新建的漳河廣場位于市民廣場以東、傳媒中心以南，北臨順泉路、南臨漳河大道、西臨龍泉路、東臨天鵝路，路網四通八達，雖有得天獨厚核心優勢，但也面臨風險挑戰。項目怎么建、建成什么樣、怎樣運營好、服務怎么做，這其中的堅持和考量，更多體現的是國企的擔當和作為。

　　“建設好、運營好漳河廣場，如同華山一條路，唯有拼勁往前沖。逢山開路、遇水架橋，闖出新天地、干出新氣象。”市保障房公司擲地有聲。作為國企，就要承壓前行、難中求成。無論是落位城市現代服務業布局、完善商業配套，還是落子消費需求、便民惠民，都有責任為市民提供一個品牌影響力、消費體驗感俱佳的商業綜合體。

　　在漳河廣場商業運營上，更是考量著國企的擔當。商業綜合體資金投入量大，大多數開發商采取分鋪銷售等方式，快速回籠資金。為避免產權分割帶來的“業態不均衡、經營不穩定”等弊端，持續提升商業服務水平，市保障房公司決定商業均自持、只租不售、統一運營，為此承擔了巨大的資金壓力。

責任與情懷

　　從競標拿地開始，4年來，漳河廣場項目建設一直是市保障房公司“心中之重”。項目規劃設計、招商推廣、資金籌措……每一件事情、每一個環節都詮釋了他們精心謀劃、精細實施，力求做到最好的責任與情懷。

　　在規劃設計上，充分分析并結合項目自有特性，運用創新、先進的規劃設計理念和手段，打造有影響力、示范力、生命力的高端中央商務區，2019年5月，在市自然資源和規劃局的支持下，公司發布征集競賽活動通告，面向全國海選概念規劃設計方案。兩個月內，征集到多件達到設計深度要求的作品。經綜合評審，最終選取亮點特色突出、融入本地元素、具有時代氣息的方案。在項目概念規劃設計方案定型基礎上，公司又深入廣州、深圳、武漢等一線城市實地考察調研，引入先進商業規劃設計理念和運營管理經驗，經多輪修改和論證，量身定制了規劃及建筑方案，并報市規委會一次審批通過。項目景觀和市政配套改造方案在漳河新區支持下，也在同步推進落實。

　　在招商推廣上，本著“招商先行，策劃推廣、設計施工與招商運營一體化”的思路，招標選定國內知名房地產顧問代理――合富輝煌集團（香港上市公司），全程代理招商、銷售及商業運營服務。目前，已組建專業招商團隊，設立荊門、武漢招商工作點，開通線上宣傳渠道，全面啟動招商推介工作，聚力圈粉、聚氣、引流。與悅活里、大潤發等主力超市，中影國際影城、華夏國際、橫店影城等主力影院，GAP、UR等快時尚次主力店，肯德基、星巴克等知名國際連鎖餐飲，均初步達成合作意向。為傳播漳河廣場“悅潮悅享”核心運營理念、叫響品牌，先后冠名和參與舉辦了象棋比賽、新春音樂會等系列公益活動。

　　在資金籌措上，在融資政策收緊的情況下，為保障項目資金需求，市保障房公司采取了“四個一點”的辦法。即：加速荊翰苑尾盤去化和荊街商鋪（底商）銷售回款，“拾薪添火”，自籌一點；引入機構投資者投資或入股，組建“命運共同體”，吸納一點；爭取市政府及相關部門政策支持、城控集團資金支持，“輸血供氧”，幫扶一點；對接金融機構，“用好金融活水”，借貸一點。目前，融資工作正有力有序有效實施中。

使命與愿景

　　漳河廣場的建設，賦予市保障房公司的使命就是，打造漳河新區商業旗艦、荊城商業新坐標、時尚潮流名片。

　　漳河廣場規劃總建筑面積11萬平方米，其中購物中心面積4.5萬平方米，LOFT公寓+酒店1.5萬平方米，地下及其他面積5萬平方米（含地下超市0.7萬平方米）。項目集潮流購物、精端美食、文化旅游、網紅打卡、假日休閑、藝術會展、兒童娛樂于一體，展示吃、購、游、玩、賞、秀、藝7大主題，為一站式潮玩購物中心。同時，項目擬引入多家荊門首店、導入頂流資源，做好服務的“下半篇文章”，以多元化服務、多業態布局、多層次體驗，差異化打造現代服務業升級版。

　　項目擬以漳河廣場為中心，沿順泉路連通市民廣場和荊街，按照“線上線下融合、大小商業配套、產業集群發展”的思路，一體化打造體驗式、場景式商業街區和商務服務集聚地，呈現“一樓一產業”“一街一文化”“一商一特色”的商業格局，形成集聚和規模效應。項目投運后，可提升區域地產價值，并帶動數千人就業。

　　道阻且長，行則將至；行而不輟，未來可期。漳河廣場，未來城市商業新坐標，2025年，值得期待。（文：王忻、范坤）