10月22日下午，荊門市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，專題發(fā)布中心城區(qū)安居工程相關(guān)政策。

發(fā)布會現(xiàn)場

　　荊門市委常委、市人民政府副市長雷華詳細(xì)介紹了目前我市房地產(chǎn)市場總體形勢，發(fā)布安居工程政策的具體內(nèi)容、出臺的背景、意義，荊門市財(cái)政局黨組書記、局長董明，荊門市住房和城市更新局黨組書記、局長張勇，荊門住房公積金中心黨組書記、主任胡小軍，荊門高新區(qū)黨工委委員、管委會副主任雙暉，荊門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉濤回答記者提問。

荊門市委常委、市人民政府副市長 雷華

　　荊門市委常委、市人民政府副市長雷華在發(fā)布會上介紹，今年以來，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，市委市政府持續(xù)強(qiáng)化政策引導(dǎo)，出臺了土地、住房公積金貸款、政府補(bǔ)貼等一系列政策。持續(xù)優(yōu)化人居環(huán)境，推進(jìn)道路管網(wǎng)、停車場、公園綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育醫(yī)療、物業(yè)管理、完整社區(qū)等公共服務(wù)配套完善。持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，建設(shè)住房供應(yīng)鏈平臺，促進(jìn)供需對接，助力人口與產(chǎn)業(yè)“雙集中”發(fā)展。持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售和危舊房改造試點(diǎn)，開展老舊小區(qū)改造、“以舊換新”和租售并舉，探索房地產(chǎn)開發(fā)新模式。

　　我市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)房住不炒、溫和平穩(wěn)態(tài)勢。今年前三季度，全市完成商品房銷售157.6萬㎡，降幅較一季度收窄31.8個(gè)百分點(diǎn)；全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資87.13億元，降幅較一季度收窄20.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售及投資降幅連續(xù)7個(gè)月持續(xù)收窄，市場回暖趨勢顯著，預(yù)計(jì)在第四季度能全面實(shí)現(xiàn)“雙轉(zhuǎn)正”目標(biāo)。目前中心城區(qū)商品住房去化周期18.4個(gè)月，平均價(jià)格為4663元/㎡。

　　中心城區(qū)施行高校畢業(yè)生、多孩家庭、新市民、產(chǎn)業(yè)工人、契稅等多項(xiàng)購房補(bǔ)貼，目前已累計(jì)受理1.57萬份，發(fā)放各類補(bǔ)貼1.22萬份、2.06億元。本年度“保交房”項(xiàng)目21個(gè)、2619套，已實(shí)際交付項(xiàng)目16個(gè)、1938套，交付率74%，全省排名第6；全市40個(gè)“辦證難”項(xiàng)目已辦理30個(gè)，剩下涉及安全和涉法涉訴問題項(xiàng)目可在今年底前全部化解，有效防范處理了房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。確認(rèn)并授信“白名單”項(xiàng)目14個(gè)，授信金額16.22億元，累計(jì)放款4.46億元，房地產(chǎn)企業(yè)資金困難得到紓解。全市累計(jì)建設(shè)公租房1.6萬余套，在保近1.5萬戶，實(shí)現(xiàn)低收入群體應(yīng)保盡保。目前中心城區(qū)人均住房面積達(dá)54㎡、戶均住房1.34套，均高于全省平均水平。

　　為大力推進(jìn)實(shí)施人口第一戰(zhàn)略、人才第一資源、產(chǎn)業(yè)第一支撐，市委市政府決定從現(xiàn)在開始至明年3月31日，結(jié)合產(chǎn)城融合和“接您回家”就業(yè)活動，市、縣（市、區(qū)）聯(lián)動，開展一輪安居工程行動，主要措施是以下六條：

　　一是摸清住房需求。分區(qū)域、分行業(yè)摸清新市民、青年人等重點(diǎn)群體住房需求底數(shù)，建立住房需求清單。

　　二是梳理房源信息。全面梳理全市在建在售的商品住房房源信息，建立房源供給清單。

　　三是優(yōu)化住房政策。市、縣（市、區(qū)）分別梳理政策包，中心城區(qū)實(shí)施“一提高”（提高非中心城區(qū)戶籍家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)）“兩取消”（取消房屋套數(shù)認(rèn)定、普通住房面積認(rèn)定）“三延長”（延長學(xué)歷、戶籍、契稅補(bǔ)貼時(shí)間）“四疊加”（對學(xué)歷、戶籍、契稅、生育購房政策疊加補(bǔ)貼）。

　　四是強(qiáng)化供需對接。基于“i荊門”住房供應(yīng)鏈平臺，實(shí)現(xiàn)住房需求供應(yīng)等信息線上互通及線下聯(lián)動。

　　五是優(yōu)化購房服務(wù)。根據(jù)購房群體需求，提供購房政策宣傳、貸款辦理、交房辦證等購房跟蹤服務(wù)。

　　六是及時(shí)兌現(xiàn)補(bǔ)貼。實(shí)行普惠性購房補(bǔ)貼和高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼“即申即享”、線上辦理、按時(shí)兌現(xiàn)。

開展好安居工程活動，既是落實(shí)黨中央和省委關(guān)于推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的具體舉措，更是關(guān)系到百姓切身利益的重大民生工程，我們將緊緊圍繞“清零無房戶、補(bǔ)齊缺房戶、提升舊房戶”，實(shí)現(xiàn)“住有所居、住有優(yōu)居”目標(biāo)而努力。

荊門市住房和城市更新局黨組書記、局長 張勇

　　荊門市住房和城市更新局黨組書記、局長張勇在發(fā)布會上介紹了來荊求學(xué)創(chuàng)業(yè)的新荊門人、青年人等在購房方面的惠民政策以及在開展安居工程服務(wù)中，住更部門將優(yōu)化流程、提升質(zhì)效，為群眾提供更好的服務(wù)。

　　為實(shí)現(xiàn)住有所居、住有宜居，安居工程期間，我市中心城區(qū)優(yōu)化以下4項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策。

　　一是人才購房補(bǔ)貼。未享受本市住房保障優(yōu)惠政策的博士研究生，全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生、專科畢業(yè)生，在中心城區(qū)購買新建商品住房的，按照每套房屋分別一次性給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

　　二是戶籍購房補(bǔ)貼。非中心城區(qū)戶籍家庭在中心城區(qū)購買新建商品住房的，一次性給予4萬元補(bǔ)貼。

　　三是生育購房補(bǔ)貼。符合國家政策生育二孩及三孩的家庭，在中心城區(qū)購買新建商品住房的，分別一次性給予2萬元、4萬元購房補(bǔ)貼。

　　四是契稅購房補(bǔ)貼。居民在中心城區(qū)購買新建商品住房的，按照其已繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼。

　　此次惠民政策的亮點(diǎn)可以歸納為“4321”。“4疊加”：將人才、戶籍、生育、契稅四項(xiàng)購房補(bǔ)貼予以疊加；“3延長”：將今年12月31日到期的人才、戶籍、契稅等三項(xiàng)購房補(bǔ)貼截止時(shí)間延長至2025年3月31日;“2取消”：取消房屋套數(shù)認(rèn)定和建筑面積限制，將144㎡以上的非普通商品住房納入補(bǔ)貼范圍；“1提高”：將非中心城區(qū)戶籍家庭購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由2萬元/戶提高到4萬元/戶。

　　以近期組織部“優(yōu)才計(jì)劃”招引來荊的博士研究生小安為例，他是陜西人，有兩個(gè)孩子，想在荊門購買一套150m2的四居室洋房（單價(jià)5500元/m2，總價(jià)82.5萬元，首付款12.4萬元）。按照優(yōu)化后的補(bǔ)貼政策，他可以享受學(xué)歷補(bǔ)貼10萬元、戶籍補(bǔ)貼4萬元、生育補(bǔ)貼2萬元以及契稅補(bǔ)貼1.2萬元，共計(jì)17.2萬元，占到房款的20.8％，遠(yuǎn)高于15％的住房首付款。

　　政策的出臺，關(guān)鍵在于落實(shí)，近期住更部門將從四個(gè)方面加大力度，全方位做好落實(shí)和服務(wù)工作。

　　一是加大購房補(bǔ)貼政策落實(shí)力度。會同財(cái)政部門和三區(qū)，在i荊門住房供應(yīng)鏈平臺開通購房補(bǔ)貼“即申即享”，實(shí)現(xiàn)線上申請、線上審核、線上發(fā)放，確保15個(gè)工作日內(nèi)將購房補(bǔ)貼兌現(xiàn)到位。

　　二是加強(qiáng)房源推介力度。摸清現(xiàn)有房源，制作中心城區(qū)商品住房供應(yīng)清單，對中心城區(qū)58個(gè)樓盤13524套房源進(jìn)行推介。同時(shí)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅，并建立動態(tài)調(diào)整的住房供應(yīng)清單，方便群眾放心買房、買放心房。

　　三是加大購房安居服務(wù)力度。針對購房意向群體，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一對一服務(wù)、面對面溝通，送房上門。針對購房人群較多的單位，專班上門，開展政策咨詢、貸款辦理、交房辦證、團(tuán)購訂購，全程服務(wù)。鼓勵(lì)房企打折讓利、購房送車位、送物業(yè)費(fèi)等系列活動，實(shí)行優(yōu)惠服務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)商品房管理，確保“真房源、真價(jià)格、保質(zhì)量、保交付”。

　　四是加大政策宣傳力度。通過多種方式擴(kuò)大宣傳面，線上利用發(fā)送手機(jī)短信、短視頻、網(wǎng)站、微信公眾號宣傳等方式，線下通過活動服務(wù)點(diǎn)、發(fā)放《宜居荊門安家地圖》、住房優(yōu)惠大禮包宣傳冊等方式，全方位、多維度開展宣傳，做到安居政策家喻戶曉、人人皆知。

荊門市財(cái)政局黨組書記、局長 董明

　　荊門市財(cái)政局黨組書記、局長董明在發(fā)布會上介紹財(cái)政部門將如何保障相關(guān)補(bǔ)貼政策落實(shí)，讓購房群眾盡早得到實(shí)惠。

　　此次市委、市政府出臺關(guān)于安居工程的相關(guān)補(bǔ)貼政策，相比于前期政策來說，政策受益面更廣，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)更高，含金量更足。財(cái)政部門將堅(jiān)決圍繞貫徹落實(shí)市委、市政府工作要求，全力保障安居工程相關(guān)補(bǔ)貼政策的兌現(xiàn)落實(shí)，讓好的政策早落地、快見效，讓購房群眾少跑路、早得實(shí)惠。具體有以下三條措施：

　　一是全力做好資金保障。市財(cái)政將通過預(yù)算安排專項(xiàng)資金，用于保障安居工程政策兌現(xiàn)，做到專款專用，應(yīng)保盡保。

　　二是全力做好資金兌付。需要說明的是，購房補(bǔ)貼政策資金兌現(xiàn)的實(shí)施主體是中心城區(qū)各區(qū)。為減輕各區(qū)的資金兌現(xiàn)壓力，確保不因資金問題影響政策兌現(xiàn)，這次安居工程的政策兌現(xiàn)全部由市財(cái)政籌集資金集中兌付。同時(shí)，對于前期暫未兌現(xiàn)的購房補(bǔ)貼，市財(cái)政將督促各區(qū)財(cái)政盡快籌集資金，力爭在11月份完成兌現(xiàn)工作。

　　三是全力優(yōu)化支付程序。財(cái)政部門一方面將積極配合住建等主管部門，完善申報(bào)資料設(shè)計(jì)，優(yōu)化資料審核流程，實(shí)施多部門聯(lián)合的一站式審批，進(jìn)一步提升審批效率，讓群眾少跑腿，少等待。另一方面，我們還將進(jìn)一步優(yōu)化內(nèi)部資金撥付流程，嚴(yán)格實(shí)行限時(shí)辦結(jié)制，在每月15日、30日集中統(tǒng)一發(fā)放政策補(bǔ)貼資金。

荊門住房公積金中心黨組書記、主任 胡小軍

　　荊門住房公積金中心黨組書記、主任胡小軍介紹了如何確保廣大群眾享受到普惠性的公積金政策。

　　為讓我市居民“買好房、住好房”，今年荊門住房公積金中心已兩次出臺政策，放寬公積金使用條件，提升公積金貸款額度，強(qiáng)化對新市民、青年人住房需求的保障，回應(yīng)廣大居民的期盼。我市住房公積金保障人群已基本覆蓋全行業(yè)，包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工、企業(yè)職工和靈活就業(yè)人員，確保各類繳存人員都能享受到普惠性的公積金政策。

　　荊門住房公積金中心主要從以下四方面加強(qiáng)對安居工程的支持：

　　一是在我市新購住房可以同時(shí)辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)。首付比例最低15%，就可以先提取公積金賬戶余額，再申請公積金貸款，普通住宅最高可貸額度70萬元。

　　二是支持家庭代際互助使用住房公積金。職工本人、配偶、父母和子女可同時(shí)提取公積金賬戶余額用于購買新房，提取總額不超過購房總價(jià)。為父母或子女購房時(shí)，也可申請公積金貸款。

　　三是針對二孩三孩、來荊人才和購買高端住宅的家庭加大支持力度。二孩三孩家庭購房最高可貸額度上浮到84萬元；來荊人才家庭購房最高可貸額度根據(jù)人才認(rèn)定類別上浮，最高210萬元；購買高端住宅最高可貸額度上浮到140萬元。

　　四是針對未繳交住房公積金的購房人提供專項(xiàng)政策支持。對于該類購房人，一次性繳交6個(gè)月公積金，就可以申請公積金貸款，享受與單位職工相同的低息貸款政策。

　　以在中心城區(qū)購買一套120平米、總價(jià)60萬元的住房為例，對上述政策作簡要解讀：

　　購房職工家庭首付15%，即9萬元后，可以先支取夫妻雙方公積金賬戶余額，按我市企業(yè)職工人均公積金賬戶余額5.5萬元計(jì)算，夫妻雙方合計(jì)可提取公積金約11萬元；如果購房人夫妻雙方父母、子女還有公積金賬戶，可一并提取。取完公積金后，在不額外提供擔(dān)保的情況下，還可以申請公積金貸款42萬元。按貸款20年、年利率2.85%計(jì)算，月還款額為2298元。以我市企業(yè)職工人均公積金月繳存額1150元計(jì)算，每月可用夫妻雙方繳交的公積金直接抵扣貸款月供。也就是說，繳存住房公積金的職工家庭，只需拿出7萬元就可以用公積金在城區(qū)購買一套60萬元的住房。

　　如果購房人沒有繳交住房公積金，以上述購房情況為例，只需一次性繳納約1.38萬元，就可以在住房公積金中心貸購房款42萬元，享受公積金貸款低息優(yōu)惠。貸款還清后，可以把包括這1.38萬元在內(nèi)的公積金賬戶余額全部取出。

荊門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉濤

　　荊門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉濤介紹了市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會作為行業(yè)協(xié)會，將如何發(fā)揮作用，帶領(lǐng)、引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對新政，推動荊門房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會作為全市房地產(chǎn)企業(yè)的橋梁和紐帶，將積極倡導(dǎo)會員企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源，主動讓利購房群眾。

　　一是廣泛宣傳解讀政策，切實(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期和購房信心。及時(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)我市出臺的中心城區(qū)安居工程涉及的購房契稅補(bǔ)貼等七條政策，讓政策走進(jìn)千家萬戶，提振購房信心，激發(fā)消費(fèi)熱情。同時(shí)，走訪會員企業(yè)，調(diào)查研究項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、樓盤產(chǎn)品銷售情況，分析發(fā)展態(tài)勢，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)市場回暖。從本月起，各會員單位在售樓盤的營銷中心顯著位置全部張貼我市安居工程政策，激活房地產(chǎn)銷量回升，確保房價(jià)穩(wěn)定。

　　二是加快高品質(zhì)住宅建設(shè)，滿足人民群眾購房需求。組織房地產(chǎn)企業(yè)全面落實(shí)“綠色、智慧、宜居”發(fā)展理念和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過提高產(chǎn)品定位、強(qiáng)化質(zhì)量管控、抓好配套建設(shè)等方式，打造市場稀缺的容積率低、配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、智慧便利的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。采取團(tuán)購房、特惠房等銷售形式，讓人民群眾購買上心儀的房源。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各媒體辦好2024年線上線下房交會，組織不同主題和形式的“方便看房”活動，滿足看房購房需求。房企開展諸如“購房送車位”“購房送家電”“購房送物業(yè)費(fèi)”等促銷活動，真金白銀讓利購房群眾。

　　三是強(qiáng)化做好兩項(xiàng)服務(wù)。一方面，做好為房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)，對房地產(chǎn)企業(yè)需要解決的問題，及時(shí)幫助化解。另一方面，做好為購房群眾的房屋交易登記、金融、公積金、稅費(fèi)等咨詢服務(wù)，讓市民明白購房、舒心購房。協(xié)會牽頭，聯(lián)動建材協(xié)會、家電協(xié)會和裝飾裝修協(xié)會，為購房群眾后期入住、裝修、購買家電等提供一站式便利服務(wù)。鼓勵(lì)房企抓好樓盤配套物業(yè)和生活服務(wù)，不斷提升物業(yè)服務(wù)水平，滿足人民群眾日益增長的生活需要。

荊門高新區(qū)黨工委委員、管委會副主任 雙暉

　　荊門高新區(qū)黨工委委員、管委會副主任雙暉介紹了如何落實(shí)安居工程行動，讓產(chǎn)業(yè)工人更好就業(yè)安居和生產(chǎn)生活。

　　安居工程行動是大力推進(jìn)實(shí)施全市“人口第一戰(zhàn)略、人才第一資源、產(chǎn)業(yè)第一支撐”重要舉措，荊門高新區(qū)·掇刀區(qū)將緊盯全市安居工程目標(biāo)任務(wù)，圍繞服務(wù)產(chǎn)業(yè)工人，推進(jìn)產(chǎn)城融合方面，用足用好安居工程一攬子政策措施，建好需求、供給、政策“三個(gè)清單”，作出高新貢獻(xiàn)、體現(xiàn)掇刀擔(dān)當(dāng)。

　　一是摸清需求清單，做到心中有數(shù)。摸清需求人數(shù)。提取“一標(biāo)三實(shí)”人口基本信息，進(jìn)一步核實(shí)全區(qū)“無房戶”特別是產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)信息、收入情況、購房需求等，形成無房戶、購房戶需求清單，實(shí)施動態(tài)服務(wù)。摸清需求類別。制定《高新區(qū)·掇刀區(qū)住房意向調(diào)查問卷》，通過“進(jìn)企業(yè)、進(jìn)車間、進(jìn)班組、進(jìn)單位、進(jìn)社區(qū)”面對面摸清產(chǎn)業(yè)工人住房需求，做到按需供給。

　　二是豐富供給清單，做到供給有效。主要是“二個(gè)一批”。精準(zhǔn)保障一批。我們采取新建、改建等方式，多渠道籌措員工住房，將加快鳳鳴湖青年社區(qū)、興隆崗青年社區(qū)、官堰湖青年社區(qū)3個(gè)保障房項(xiàng)目建設(shè)速度，提供保障房3602套，有效解決員工的住房問題。新建供給一批。我們將加快百盟生活家二期、楚榮和府、半山觀瀾等7個(gè)新建商品房項(xiàng)目、3988套商品房建設(shè)速度，滿足產(chǎn)業(yè)工人就近購房需求。

　　三是兌現(xiàn)政策清單，做到手中有招。加碼區(qū)級政策。在市級購房政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高了產(chǎn)業(yè)工人購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。特別是針對產(chǎn)業(yè)工人工齡補(bǔ)貼，每滿1年工齡補(bǔ)貼3000元，在同一企業(yè)工齡滿10年以上（不含10年）的每年補(bǔ)4000元，最高不超過5萬元。根據(jù)摸底情況，結(jié)合產(chǎn)業(yè)工人實(shí)際需求，將對現(xiàn)有政策及時(shí)進(jìn)行針對性調(diào)整。加快政策兌現(xiàn)。及時(shí)完成購房補(bǔ)貼申請受理、審核發(fā)放等工作，嚴(yán)格按照市級時(shí)限要求兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼，同時(shí)進(jìn)一步加大宣傳力度，確保購房補(bǔ)貼宣傳做到全覆蓋、家喻戶曉。

　　來源：荊門九派通融媒體中心（記者 張兆宇 謝映秋 通訊員 李慧敏 周璐 文/圖）　　原文鏈接